Прогноз смарт-офисов SOK на 2025 год: рост ставок аренды и дефицит качественных пространств

Основными трендами на рынке офисной недвижимости станут дефицит качественных площадок, а также рост ставок аренды.

"Сегодня как российская, так и мировая макроэкономики находятся в тисках и ключ к успеху - это глубокое понимание запросов клиентов, способность отвечать на них качественными решениями. SOK ежегодно анализирует ситуацию на рынке, проводит опросы настоящих и потенциальных клиентов, ориентируется на мировые тренды, чтобы создавать те продукты и условия, которые актуальны сегодня и завтра, - комментирует управляющий партнер сети смарт-фисов SOK Ирек Аллаяров. - Некоторые тенденции повторяются из года в год, однако в этом году придут с новой силой, например, недостаток хороших качественных локаций”.

Ключевые тренды 2025 года:

1. Дефицит качественных площадей

Несмотря на постепенное восстановление рынка, темпы ввода новых объектов останутся низкими, особенно в премиальном сегменте. Это создаст дополнительный спрос на уже существующие пространства с высоким уровнем сервиса. На конец прошлого года уровень вакансий равнялся рекордным для рынка 4-5%, вызванный высоким спросом и ограниченным строительством новых объектов. Большой объем новых площадей высокого качества был реализован еще до того, как успел появиться на рынке вакансий. В 2025 году этот тренд продолжится, ожидается снижение вакансии до 2,5-3%.

2. Рост ставок аренды

2024 год ознаменовался рекордным повышением ставок аренды. Сильнее всего - в сегменте офисов класса B+. В 2025 году рост продолжится: рынок ожидает увеличение на 10-20%. Больше всего - в офисах А-сегмента. К этому приведут как повышение затрат на строительство и эксплуатацию, так и низкая вакансия.

3. Технологичность и экология
Современные арендаторы все чаще отдают предпочтение пространствам, которые внедряют цифровые технологии для управления офисами и соблюдают экологические стандарты.

Тенденция на экологичность переходит из года в год, и каждый раз все сильнее укрепляется в бизнес среде. Поддерживается тренд и на государственном уровне: в 2025 году ожидаются изменения законодательства в области природопользования и охраны окружающей среды. Данная тенденция влияет в том числе на растущий уровень спроса офисов с отделкой, а также полностью готовых к работе сервисных пространств.

Технологичность также продолжит оставаться на верхних позициях в списках тенденций. Цифровизация рабочих пространств позволяет операторам эффективно им управлять, а арендаторам - удобно использовать.

4. Рост популярности гибких офисов

Гибкие офисы будут набирать популярность как среди арендаторов, которые находят в них эффективное решение бизнес-задач, так и среди инвесторов, которые видят перспективность бизнес-модели данного направления. Низкая вакансия скажется на увеличении инвестиций в развитие рынка и увеличение количества новых площадей. Однако на дефиците в премиум-сегменте это не скажется.

В 2025 году ожидается дефицит площадей с отделкой, на фоне чего вырастет рост аренды в в Shell&Core - до 20%. Также увеличится интерес к Built-to-Suit аренды в сервисных офисах.

5. Комьюнити как стратегическое преимущество

Комьюнити по-прежнему будет оставаться одним из самых эффективных инструментов продвижения, и привлечения новых клиентов. И, конечно, в свете конкуренции, растет интерес к маркетинговым инструментам - будет наблюдаться тренд увеличения инвестиций в это направление. Операторы, конечно же, будут уделять больше внимания рекламным кампаниям.